Многие заемщики не знают о том, какие расходы их ожидают при оформлении ипотечного займа. Отсутствие такой информации нередко приводит к тому, что люди ошибаются в расчёте полной стоимости кредита, а иногда это и вовсе создает препятствия для проведения сделки. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, рекомендуем ознакомиться с перечнем дополнительных расходов, которые несет ипотечный заемщик.
1. Первоначальный взнос на объект недвижимости ___________ %
2. Комиссия за предоставления кредита (займа): _______% от суммы кредита (займа)__________(кроме Сбербанка, ВТБ24)
3. Ежегодный страховой взнос от 0,14% до 2% от суммы кредита (займа) ____________________________________________
4. Оценка приобретаемой недвижимости: от _____________ рублей до _______________рублей:_________________________
5. Открытие ячейки (СберБанк): ________________________________________________________________________________
6. Государственная регистрация права собственности – по тарифам регистрирующего органа: ___________________________
7. Дополнительные справки по объекту недвижимости: от ___________ рублей до ____________рублей: (% износа + экспл.)
8. Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости или брачный договор (при необходимости)
9. Проверка документов на получение ипотеки (кредитная история): _______________________________________________
10. Брокерские услуги (сопровождение по банку) :_______________________________________________________________
11. Юридические услуги по сопровождения сделки купли-продажи: ________________________________________________
ИТОГО:__________________
Комиссии банка
Первое, с чем придется столкнуться потенциальному заемщику – это рассмотрение банком кредитной заявки. В большинстве учреждений не берут плату за эту услугу, однако есть и такие кредитные организации, которые возлагают расходы, связанные с рассмотрением документов, на хрупкие плечи заемщика. Нередко размер комиссии за рассмотрение кредитной заявки достигает нескольких тысяч рублей.
Тут есть один малоприятный момент: если банк откажет в выдаче кредита, денег клиенту никто не вернет.
Радует то, что многие уважающие себя банки стараются максимально уменьшить или даже вовсе отказаться от комиссий, поэтому при выборе кредитора следует участь этот момент.
Оплата услуг оценщиков жилья
Независимая оценка стоимости приобретаемого в ипотеку жилья - обязательная процедура. Так как объект недвижимости будет выступать главным обеспечением по кредиту, то именно исходя из оценочной стоимости жилья банк будет определять максимальный размер кредита.
Обычно кредитная организация предлагает заемщику воспользоваться услугами тех оценочных компаний, с которыми она давно сотрудничает и которым доверяет. В среднем оценка стандартной "двушки" в Москве стоит порядка 4-6 тысяч рублей.
Страхование
Каждый год до полного погашения кредита заемщику придется оплачивать страховку на приобретенную в кредит недвижимость. Как правило, полис оформляется на остаточную сумму по кредиту, то есть с каждым разом стоимость страховки будет уменьшаться. Как и в случае с оценщиками, у каждого банка есть свой список аккредитованных страховщиков, с которыми банк тесно сотрудничает.
Некоторые банки также практикуют страхование жизни и трудоспособности заемщика, титульное страхование (страхование риска утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости), страхование ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ипотечному кредиту.
Услуги нотариуса
В редких случаях удается обойтись без оформления и нотариального удостоверения документов, таких как согласие супруга на совершение сделки по приобретению объекта недвижимости и всякого рода доверенности.
Оформление сделки купли-продажи у нотариуса также потребует дополнительных денег. Как правило, такая услуга стоит 0,3% от суммы договора.
Не стоит также забывать о государственных пошлинах и других расходах, которые добровольно производятся заемщиком, приобретающим квартиру в ипотеку: оплата услуг риэлтора, плата за услуги по составлению договора купли-продажи и т.п.
Как видите, существуем масса нюансов, которыми не стоит пренебрегать. Поэтому столь важное и кропотливое дело стоит доверить профессионалам АН "Центр Оформления Недвижимости"